銀行審核貸款時會扣分的負面表列
常聽到申請人抱怨銀行因為某某原因所以婉拒他的貸款申請，如果你能事先知道貸款銀行不喜歡的【負面表列】我想你應該能夠大大減少找錯銀行的機率。
月光族：很多人習慣到下一次發薪日之前把錢都花光，存款低於5千通稱『月光族』。
百元提領：百元提領是銀行在判斷一個債務人面對理財習慣的一項工具，因為如果連百元都要提領出來，那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』所以銀行非常不喜愛借錢給有百元提領的客戶。
現職工作年資不足一年：工作穩定性不足，銀行擔心呆帳風險。
任職公司規模小：銀行喜愛受理上市公司的員工，一般中小企業條件相對嚴格。
信用空白或是持信用卡未滿一年：信用空白不代表你的信用記錄優良；相反的，因為沒有過往紀錄佐證你的信用程度，所以『多數銀行都寧願不接受信用空白這一類的客戶申請』。
近期增貸：代表短期內風險係數上昇，通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定，所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款，通常就稱為近期增貸；銀行會擔心你的還款能力有問題，所以相對保守看待。
預借現金：預借現金功能類似現金卡，銀行會認定持卡人“資金周轉有疑慮且理財行為不當”才會動用利率偏高的預借現金，故也是銀行負面項目之一。
信用卡循環或是超額使用：一般信用卡動用率超過五成都會嚴重扣分，所以超額更是糟糕。
聯徵多查：短期內（三個月）銀行辦理信用貸款查詢聯徵次數不得超過３次，這是９９％銀行的相同規定，聯徵查詢短時間內信用分數縱降，需要幾個月的時間才會恢復，所以不輕易拉聯徵查詢才不會造成日後信用貸款困難。
延遲繳款：信用維持正常是辦貸款的基本條件，正常繳款不會加分，但是有延遲現象就會扣分。
負債比偏高：雖然金管會規定是22倍為上限，但是銀行自然會限縮保守因應，故一但負債超過月收入15倍代表你的核准機會將降低許多。
收支比偏高：你的現有負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比
這是銀行比較專業的一種說法，講白話收支比就是說
假設Ａ君每月收入３萬元如果他目前每月的負債要支出１５０００
那１５０００／３００００＝５０％～代表收支比已經５０％
多數銀行都以６０％為一個臨界點。
代表說：原本負債＋本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之６０
工作性質：保全、司機、業務（低底薪高獎金）、軍階中士以下都是需要注意的行業別。
如果你有上述兩項以上狀況，辦理貸款就很容易遭到婉拒
此時可以考慮委託專業貸款經理人協助規劃適合你的方案
如果有缺錢的困擾，建議把以下這幾家的資料都填寫完
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台鐵高雄車站附近精華土地準備招商開發！台鐵昨（19日）指出，高雄火車站東側舊宿舍區的都市更新事業，將採地上權委外開標，總面積2.77公頃，為第二種特定商業區，建蔽率50％、容積率300％。台鐵規畫民間投資金額75.74億元，50年內可增加政府稅收37.31億元，招商文件11月21日起開賣。
民間投資金額75億該案在高雄市三民區，基地範圍東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄。採都市更新設定地上權，並公開評選民間業者投資建設營運。台鐵指出，該案經財務模擬，民間投資金額共75.74億元，包括興建期投入工程費用56.95億元，與繳納開發權利金18.79億元，內部報酬率（IRR）約8.20％。為降低投資負擔，開發權利金可分期繳納，也不收取營運權利金；土地租金50年共約10.93億元，收取方式為興建期公告地價3％、營運期5％。4大利多進度無礙台鐵表示，計畫案開發成功後，以50年評估，可創造稅收37.31億元，並帶動觀光休閒及藝文消費產業產值5.28億元，亦可促進每年1322人就業機會；預估興建期4年，2021年完工營運。該案可發展複合式百貨娛樂商場、商旅辦公大樓及3C資訊複合商城等建物。台鐵預期該案將帶動高雄市中心發展，除了位處黃金地段，開發範圍全部屬於國有土地，開發主不需另外整合；還有機會透過容積獎勵爭取更高容積率；另該案為公辦都更，且不需再經任何都市計畫項目變更等4大利多。該案招商文件公告販售訂於2017年11月21日至2018年4月20日。有意投資者，先將招商文件工本費每份3000元匯入主辦機關台鐵企劃處開發科帳戶，匯款後持單據於公告期間內至主辦機關親自領取文件。高市都發局指出，過去高雄火車站兩端，因噪音、空間隔閡難以發展，車站周邊先天條件不好，小巷多且沒有活路，未來隨著鐵路地下化，將打造鐵路綠廊帶，原本嘈雜區域將變成第一線精華地段，帶動周邊環境改善。可望帶動周邊房市因此，都發局樂觀看待此都更案，希望能縫合高雄南北空間紋理外，亦能帶動鐵道周邊更新再發展。不過，目前尚在前置階段，未來都更審議重點，除了既有法定程序、權利分配及財務計畫外，將特別關注開發量體與新台鐵車站整體意象的融合，及其對周邊環境衝擊，如停車及交通問題等。住商機構高屏澎區協理林祺博認為，高雄市未來發展與鐵路地下化息息相關，將南、北高重新串連回來，此都更預定地位在高雄市區正中央，周邊多是2、30年老屋，未來若有新成屋加入，可望帶動區段房市行情，長遠來看對房市是利多。(中國時報)
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